2020年爱岛房屋开工率将大幅下降

​目前房屋的开工数量已过剩。

 

加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)预计,PEI省2019年计划多达1700套住房开工。(Jonathan Hayward/The Canadian Press)

 

在经历了多年的快速增长之后,根据最新的CMHC房地产市场展望,预计未来两年PEI的新屋开工数将有所下降。

CMHC高级经济分析师Kelvin Ndoro表示: “对于PEI省而言,我们预计2019年新屋开工数将创历史新高。”

“与此同时,2020年和2021年将开始走低。”

加拿大统计局(Statistics Canada)最新的报告显示,施工执照的价值以及岛上的建筑投资均大幅增长。这种增长是对创纪录的住房空置率和紧张的房地产市场的回应。我们可以看到,过去两年,夏洛特敦的房价上涨了38.5%。

但Ndoro说,他的分析表明,岛上已经有太多的房屋在建造中,这将导致供需不匹配。

 

 

“目前房屋开工过剩,”他说。

“当实际建造情况与基本需求水平之间的偏差较大或为正值时,短期内这种情况很快就会得到解决,那就是房屋开工率下降。”

上周发布的CMHC房地产市场展望指出,2019年计划多达1700套住房开工。报告显示,这一数字将在2020年降至最多900套,在2021年降至约725套。

他表示: “在加拿大大西洋地区,房屋开工数量总体上经历了很多摇摆起伏。”

尽管PEI地区的人口在过去几年里一直在增长,但加拿大统计局记录显示,更多的人从该省迁往加拿大其他地区。

“我们已经开始看到省际人口迁移的逆转,”他说。

就在2016年至2017年期间,PEI省从其他省份迁入了近450人,但在过去两年中,每年的迁入人数都低于200人。

 

与室友或父母同住

另一个预计会减少需求的因素是,人们要很长时间才能组建自己的家庭。

Ndoro说: “现在的年轻人,他们往往更喜欢住在一起,或者与父母同住的时间更长。”

年轻人的流行趋势和生活模式都在发生变化。例如,Ndoro解释道,现在人们结婚越来越晚,这也影响了家庭的组成。

 

两极对立

虽然在岛上建造的新房数量预计在2019年达到顶峰,但作为一个整体来看,加拿大在2017年已经达到峰值。Ndoro说,这是因为房地产市场并不是整体运作的。

Ndoro说: “在过去几年里,加拿大大西洋地区实际上与其他地区的情况截然相反,经济承受能力是关键因素之一。”

他说,当加拿大大部分地区的房价变得负担不起时,更多的人倾向于选择大西洋省,因为这边的房价相对容易接受。

(文章译自CBC NEWS)

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