生活 | 如何提防黑心房东

  四宝  乐活PEI

 

写在前面:

现在国内呈现了一个留学热的趋势,无论是留学北美欧洲还是亚洲澳洲,不少鲜嫩单纯的小留学生成了一些当地黑心房东的重点坑骗对象!小编最近被不少朋友诉苦在各地经历的黑心房东的糟心事儿,在这里小编尽可能全面的为大家寻找了怎么分辨黑心房东,怎么预防,一旦被坑怎么保护自己的合法权益和财产。不少资料来源于网络,只为了给大家有实际作用的参考资料。 

加拿大租房需注意黑心房东


去加拿大留学住房是一个很重要的问题,租房子要不就是被骗子骗,要不就是被房东坑,导致于租房问题影响了很多同学的学习和工作,但是也有一些学生为了息事宁人所以就选择咽下去,不管怎样,都会对我们的生活和心情造成一定的伤害。

 

“当时我在加拿大留学时,我的一个朋友在温哥华市中心租了一间公寓,房东是华人,后来他的房间失窃,损失将近3000加币现金和财物。由于刚搬进来时适逢期末备考时期,一心想找个地方住下,所以没有看清租赁合约就草草签约。事发后,房东并没有及时做好相关补偿工作。我的朋友最后报了警,但由于合同条款关于失窃补偿部分写得十分含糊,最终并未获得全额补偿。”

在加拿大,留学生遇到“黑房东”的现象不少见,特别是很多华人会利用留学生无长期担保人、在异国人生路不熟的情况,在签订房屋租赁合约时做出很多损害学生合法权益的行为。在租房子的时候一定要小心谨慎,多看几家,以免被骗。

 

“除公寓外,在加拿大,别墅单间出租也十分流行。有一些房东在合约中说明包水电费,但事实上对学生用水电诸多限制,甚至还会私自进入学生房间检查使用情况,这样其实是一种侵犯租客隐私权的行为。此外,有的房东为了逃税,不开收据给学生。加拿大政府会根据别墅面积,对可租赁的房数进行明确规定。比如一座别墅面积是三千尺,只可以出租三间房。超过规定数量范围外出租房间是违法的,如果学生租房时没有收据,则无法办理退税手续。”

 

 

在租房前一定要看清楚租赁合约,即使是条款比较长、比较多,也要逐一阅读,“黑房东”现象较多存在于移民社区,在租房前一定要与房东沟通好,特别是要确定负责租赁的人是否是真正的房东,大家可以参考一下水电费单据上的姓名是否与其身份证上的一致。如果在租赁期间与房东发生纠纷,财产金额在10000加币以下的,可以到当地的小型民事法庭解决,这样能够保障自己的合法权益。

黑心房东的五大骗术(其中以英国为例):

  • 空房套钱。一些骗子房东设法敲开没人住的空房子,并向“深信不疑”的客户推荐说这是自己的房子,等租客把定金交了以后就卷钱逃跑。

 

  • 隐性费用。很多钱是在租客不知情的情况下被收走的,比如租赁检查的费用(Tenancy Inspection),房主“忘记”告诉房客还有这么一项收费,这可以让很多租客“立马负债”。
  • 撕毁收据。一些骗子房东会让租客通过转账服务给他们打钱,比如西联银行的转账服务,跟租客说这是确认一定会租下这间房子的最好凭证。然后这些屋主会要求租客给一张转账收据,然后通过这些转账的信息成功把钱取走然后消失。

 

  • 不收押金。有些房东看上去很好心,不要房客交押金,但是必须提供“保证书”(Guarantor)。这些保证书在租赁合同结束的时候很可能对房客不利,房东会以“保证书”上的条款让房客支付一大笔实际上没有必要的“维修费”。
  • 不受保护的押金。一些黑心房东尽量避免把房客的租金交由“租房押金计划”管理,他们把钱扣着以便在合同结束的时候想方设法克扣。虽然政府在2007年4月引入了租房押金保护计划(Tenancy Deposit Protection Scheme),但是Shelter表示克扣押金是很多租客面临的主要问题,有四分之一的房东以及五分之一的房客对这个计划一无所知。

 

英国《卫报》在报道中引述了一名中国留学生的经历,在伦敦读书的Suking Chek在租房合同结束的时候额外交了£400。

因为她的房东没有按照承诺修缮住宅,最后这房子根本没法住人。环境卫生官员在检查了这间房屋后给房东发了“禁止租赁”的通知,但是房东还是把Suking的押金和预付租金扣押了几个月,最后虽然把钱还了,还是从中抽了£400走。

有的房客没法拿回自己的租赁预定金,尽管这算不上是一种诈骗,但是这些钱对于部分房客来说还是一笔不小的数字。

一名十九岁的设计专业学生Gabriella表示她租房时候通过支付宝(PayPal)给房东付了£99,“他说这笔钱用来订房间、支付管理费以及办理租客的入住和搬出手续,但是他什么都没有做。”

“我付了这笔钱以后他告诉我原来那个房间的主人还想再住一年,问我是否愿意住到另一间去,我很不满意那个房间,想要回我的押金,但是他告诉我这笔钱是不退的。”

Shelter的负责人Campbell Robb表示:“上当受骗的人如此之多令人震惊,这些黑心房东在英国的每个城市都有,这样的行为让人非常愤慨。”

“政府必须采取一些措施惩治黑心房东,我们希望有更多的人曝光黑心房东,并提醒其他人不要上当受骗。”

留学加拿大租房防止黑心房东注意事项:

首先,必须清楚知道租赁合同期限。以加拿大为例,加拿大的租赁在法律上规定租房合同必须签订半年以上,这是法律规定的要求,也有留学生与房东经过商定后缩减租约时间,但最低也不低于3个月。

 

第二,合租必须事先商定租金,要认真考察所租房子周边的治安情况,如果是合租的话要事先了解合租对象的信誉度以及他的文化习惯。合租还有一个问题就是双方必须事先商定租金问题,以免以后发生金钱上的纠纷。

 

第三,通过中介或其他方式租房子必须清楚了解条款,在加拿大的租房中介很少是虚假的,但学生不能就此掉以轻心,必须清楚知道中介收取的服务费价格以及合同上关于房东、中介和自身的条款信息是否真实。学生还可以通过张贴在超市、商店和路面上的租赁信息来租房子。这种信息获取来源比较方便,但必须分清楚是否欺骗行为,如果是一房两租的话必须清楚知道租赁条款,条款上有没有明文规定,房东的租赁文件是否齐全。这些都关系到留学生自己的切身利益,应该时刻保持清醒。

 

第四,入住前在房子每一处地方拍照留证据,学生在搬进房屋时要认真检查所有家具以及墙体是否有损坏。学生在入住前,应在房子的每一个地方都拍一张照片,同时把当天的报纸也一同拍到照片上,能确保照片是在入住当天拍摄,而不是在租赁期间拍摄的,这样就有一个很有力的证据,防止纠纷发生。

大家对去加拿大留学租房子的问题应该有所了解了,其实出国留学,自己人身地不熟的情况下,要事事小心,这样才能避免被骗。

租房知识

加拿大房屋情况概述:

加拿大城镇有很多种不同住房,如独立屋house、城市屋town house、半独立屋emi-detached house、高级公寓condominium即owned apartment和普通公寓 rented apartment。房屋价格在不同地区和区域均不同。房租和房价以温哥华和多伦多地区为最高。不要强求第一次的住房就一切满意,每三年中,两个加拿大人中就有一个要搬一次家。

找房子

住房出租广告多刊登在报纸上。一般分提供家具furnished和不提供家具 unfurnished两种。提供家具的房子至少应有床、桌子、椅子、台灯、窗帘、和基本的厨房设备。其价钱比不提供家具的要贵。出租的房间种类很多,如单间single room,厨房和厕所同他人分用、带厨房单间bachelor apartment、一室一厅one bedroom、两室一厅two bedrooms等。房间大小各不相同,但一般都具有以下设施一个可上锁的供进出的门,带厕所、洗脸池、洗澡设备的卫生间,放衣物的壁橱,带洗碗池、碗橱、台面counter、炉子、冰箱的厨房。以下是所有出租房子必备的设备 可供饮用的水,污水排水管道,电,暖气设备,电话安装设施。也许你希望安装有线电视 cable television,以便收看更多频道,但要按月付费给有线电视公司。付费方式随房东不同而不同。一般而言要付相当于一个月房租的押金。押金可以作为最后一个月的房租。

 

住房地点选择

你有权选择居住地点。以种族、肤色、性别、年龄、残疾、creed等理由拒绝出租房子给你违反了加拿大个人权利与自由法令。省房主与房客法也给你提供保护。在查阅房子出租广告前,先确定你愿承担的月租、要多少房间、希望房子位于市内哪个区等。如果你不准备买汽车的话,应考虑离公共交通车站近的房子。当确定了几处可能符合你的要求的房子后,打电话同房东约定看房时间。在电话中也可以询问一些你关心的问题,如房租是多少,如广告中没有注明的话,是否包括水电inclusive,是否允许在房间吸烟,是否可以养动物等。在作出决定前应多看几处。但记住,除非已交给房主一定押金,否则,房东不会为你保留房子。

 

签租约

当决定了要租的房子后,一般得与房主签租约。租约一般是按年的,也就是说至少得租一年。也有按月算的。加拿大许多地区的华人房主不要签租约。不签租约的好处是可以短期居住,随时搬走,只要离前通知房主即可。签租约时要特别留心附加说明部分exceptions and additions。你要弄明白室内哪些是你要付费的。租约使用的是法律术语,如感到难以理解的话,可熟人或新移民帮助机构帮助。一旦签字,租约将具有法律效力。在许多情况下,房主会做信誉调查以确定你是否有能力付房租。仔细检查房间,看是否有你移入之前就损坏的地方,要求房主修理。

 

保护自己及财产:

房主有责任保证房子及基本设施工作正常。但如果是你破坏了房子,你可能得赔偿修理费用。你也必须保护你自己的财产以防因火、偷窃或其他原因造成损失。如果你的房子内没有烟雾监测器,可考虑买一个安装好。

 

权利与责任:

作为房客,法律保护你避免不合理的房租增长、避免房主没有正当理由强迫你搬走。没有你的允许,房主一般不能进入你的房间。然而,你也有义务爱惜房子、尊重其他房客、避免大声干扰其他人。大多数城市都有法律禁止在夜间制造过大的噪音。在大多数省市,房租都是控制的。Rent Review或Rent Control offices等机构可以提供哪些房租是在控制范围内和是怎样控制的。各省的Human Rights Commissions在因房租发生纠纷时均可以给予帮助。许多城市都有房客组织,可以在电话薄政府栏中查到。这些组织也可以给你建议和支持。

 

租房涉及的法律事项:

许多城市都有标准的房屋出租租约 standard rental agreement or lease,房客和房主都必须签字。其对房间数目、用具及其他如停车位、储存室等都有说明。签字前仔细阅读,弄明白哪些用具是你要另外付费的,如果提前搬出会有哪些处罚。移民服务处可以帮助你准确理解租约和准确确定你所 要的。有些房主可能要求你付房屋损坏押金。但正常使用中的损坏不应赔偿。检查在搬入之前已有的损坏并告知房主,要求修理。

 

(部分文章来自:jianada.Liuxue86.com,等留学网站)

(原文来自2016-02-26乐活PEI微信公众号)

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